西區【富宇 德川】雙面臨路 高樓退縮 新案潛銷

基地全景

360度環景

基地配置

基地周遭環境

序

富宇這次在土地稀少的西區推案，而規劃又是採以相對大坪數為主，喜歡住在西區享受勤美誠品、美術館..等等藝文建設的人，要好好把握，廢話不多說，就讓我們來看看這次的規劃吧 !

預售案介紹

地號：臺中市西區公館段61-115地號 等8筆　需要問神明的人可以先去問問

共兩棟102戶(含1店面) 24樓 B5 全平面停車位

3~4房 36-50坪

門廳挑高六米七五 單層高度三米二(未扣)

各朝向視野

跨過透天，遠處有大樓

建材介紹(以預售屋合約為主)

四合一Yale電子鎖(可設定APP開門)
Panasonic靜音房間門
全室太格木地板19分貝抗噪
電動曬衣架
濕式輕隔間
工作陽台洗滌槽（含下櫃）
大同氣密窗
全棟BWT濾水器

廚房建材

櫻花三機（瓦斯爐）（加配BOSCH洗碗機）
電器櫃（林內炊飯器）（SVAGO微烤爐）
JPHOME日本原裝進口廚具，多收納空間
烤漆玻璃

衛浴建材

TOTO五金衛浴
Hasgrohe花灑
主浴室TOTO一體式電腦馬桶
次浴室有免治馬桶蓋

建案定位

1. 喜歡住在西區綠地及藝文建設圍繞區域
2. 超高大樓視野開闊
3. 西區換屋族群

優點

1. 走路52M到便利商店
2. 走路77M到全聯
3. 走路400M到美術館綠園道
4. 走路850M到國小、國中
5. 開車3分鐘到幼稚園、活動中心兼大公園、五權火車站
6. 開車4分鐘到美術館、國立公共資訊圖書館
7. 開車7分鐘到運動中心、誠品勤美、COSTCO、豐樂公園綠線捷運站、秀泰百貨
8. 開車9分鐘到百貨

缺點

1. 舊市區，市容較老舊，但享受機能與文藝重大建設

特色

1. 保修不推托，小問題維修2星期內，大問題一個月內解決
2. 電梯分層管制，有取消錯誤樓層功能
3. 梯間廊道採感應式電燈省電
4. 浴室、頂樓試水72小時確保防水沒問題
5. 窗框防水水泥、樓層接縫加強防水
6. 錯層式SA鋼筋續接器，提升結構抗震力
7. 牆面採雙鋼筋，確保防震不易龜裂
8. 當層排氣，停車場亦有通風設備不悶熱
9. 水槽雙馬達設計，輪流使用避免故障終止服務
10. 15F以上退縮為一層四戶
11. 部分戶別有浴缸
12. 部分戶別房間皆直接採光
13. 有規劃冷氣AC擺放位置，不佔用工作陽台
14. 部分戶別有前後陽台，信風水的會喜歡
15. 臥室無柱子，方正好利用
16. 無電梯影響戶別
17. 部分戶別封閉式除非，超高大樓也能開火
18. 建築外觀逐層設計不同
19. 有預留機車充電車位

小結

西區顯少有地可以開發，想在西區置產的人選擇不多，而以往西區主推大坪數，想在西區置產的人難上加難，這次推出了超高大樓，不用擔心視野被阻擋之外，坪數相對於首換族群價格親切，而喜歡住在超高大樓有VIEW的人值得把握。

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基地空拍

各朝向視野

(約17F高，因限高區只能拍60M)

朝北

朝西

朝南

朝東

柳川

公園&活動中心

美術園道

格局圖

中低樓層

中高樓層