💡房地合一稅2.0稅率懶人包

by Marcus
💡房地合一稅2.0稅率懶人包

不論在預售屋換約買賣或是成屋交易,面對2021/7/1即將到來的稅制,小編整理簡易表格讓大家一目了然。

那就來看看政府所推動的稅制會產生什麼影響,期限又是多久呢?


房地合一稅2.0 比較表格


總體來說,不但將轉約列入課徵稅收之外,在成屋方面也拉長了持有時間,但對於首購族沒有影響,通常首購都是買來自住,所以持有時間對於首購族來說不是影響因素。

至於大投資客(現金充沛)也不會有影響,因為主要是影響貸款成數及放置年限,大投資客沒有資金壓力,同等於無影響。

而有影響的是小投資客找不到人頭貸款無法貸款八成,就算不足8成銀行貸款下來,每個月繳額,租金收入都無法抵銷房貸進而養房,若向銀行申請寬限期又在3~5年內沒賣出,恐面臨斷頭危機,所以大幅減少這類型的投資行為。

By the way…

簽約後30天內申報實價登錄

預售屋樓層、棟別&價格,也會在與建商或代銷簽約後30天內申報,同等於說,從第一批簽約開始後的30天,建商與代銷就會登錄至實價登錄,清楚了解哪些棟別、樓層真的已經被售出,而價格又是多少,提供買方更詳細的參考依據。