基地配置
基地周遭環境
序
路過西屯看到一個透天竟然可以辦臨時的接待中心，就好奇進去看了一下，原來是新的建案潛銷…
坤聯發 與 坤悅 及 聚合發為同一集團，各建設公司皆有獨立的甲級營造商，坤聯發為第二代推案，第一案為 博館匯，都可以參考以往評價。
預售案介紹
地號:臺中市西屯區上石碑段899-9等地號 需要問神的人可以先去問
23F 264戶 B3全平面大車位 公設33.9x%
一樓挑高六米四 其餘樓層樓高3米3
一層六戶，全三房，僅有大坪數三房兩間有前陽台(面對退縮50米的開放式花園)
15 & 17人快速電梯
3-4房 37-45坪
視野概述&連結
朝北 低樓層左前方有大樓 其餘透天
朝西 透天 視野遼闊
朝南 透天 視野遼闊
朝東 透天 遠處有大樓
建材介紹(以預售屋合約為主)
濕式輕隔間
全式太格木地板(隔音層降噪達19分貝)
panasonic全熱交換機
ykk 5+5cm膠合氣密窗 落地窗則為8+8cm膠合氣密窗，朝西北大三房部分，多增low E塗層降低陽光照射產生熱度
日本panasoic靜音門
冷藏廚餘
BWT全棟淨水器
微浮拉克電子鎖（可悠遊卡設定）
廚房建材
德國全套衛浴
panasonic四合一暖風機
當層排氣為必備
主浴一體成形toto免治馬桶
次浴toto免治馬桶蓋
衛浴建材
義大利整套廚具(三口爐、不鏽鋼水槽)
洗碗機
建案定位
- 不想離開西屯區
- 在附近上班
- 喜歡走路到捷運
優點
1. 西屯市區機能全部到位(食衣住行育樂..)
2. 長安國小明星學區 走路3分鐘即到
3. 開車10分鐘上74 國道一號
4. 走路10分鐘即可到水湳經貿公園
5. 600M 走路8分鐘到綠線捷運G9站
缺點
1. 附近街廓較老舊
2. 價格需要雙薪或爸媽協助比較負擔的起
3. 游泳池 桑拿 SPA(不喜歡花在公設管理費的人會介意，不過可以自己一個人負擔這個房價，應該也不會介意管理費了，反而是社區品質)
4. 僅兩間有前陽台，注重風水的人會介意
特色
1. 迎賓車道，如果需要接送可直接開到門廳前下車
2. 開放式前庭公園退縮50米，在家就可以享受綠化植栽
3. 結構技師、公設及造景皆為大師級規劃操刀
4. 汽車車道七米 與 機車車道分開，確保安全(車道採繞小圈方式)
5. 頂樓有Lounge bar可以看風景邊泡茶
6. 雙廁皆開窗，無暗房
小結
其餘沒有列出的部分，資料還未確定，只能等後續再更新了..
這個規劃應該就是比較偏向豪宅的規劃，為集團第二代的第二個案子推案，從退縮五十米的開放式花園到公設及門廳的設計，主打新古典質感路線
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基地空拍圖
屋主群
各朝向視野
朝北（未來利多水湳經貿）
朝西
朝南
朝東
格局圖(依據現場為主)
