序
台中豐原區以「正圓環內」為公認最成熟、機能最豐富的精華核心區段，但因開發飽和，大基地指標新案極為稀有。本次宜居台中開箱位於圓環內的指標建案——「勝華豐原 II」（勝美豐原2）。全案坐擁校園第一排無遮蔽無限棟距，規劃地上 20 層的地標級超高結構外審大樓，更享有僅 29.1% 的超低建蔽率千坪中庭綠覆。本篇透過 720 度空拍全景與周邊街景實測，帶大家深入看懂基地視野與豐原市心生活圈優勢！
| 項目 | 詳細資訊 |
| 建案名稱 | 勝美豐原Ⅱ（勝美豐原2） |
| 建設公司 | 勝美建設 |
| 基地位置 | 台中市豐原區中山路、忠孝街 79 巷（正豐原圓環內核心圈） |
| 基地與建蔽 | 基地約 838 坪 / 超低建蔽率約 29.1%（保有大面積中庭花園） |
| 樓層規劃 | 地上 20 層、地下 4 層（符合超高大樓結構外審安全標準） |
| 總戶數 / 車位 | 規劃 114 戶純住家 / 全平面車位 180 個 |
| 景觀條件 | 正對校園第一排，享有永久無限棟距與開闊天際線 |
| 周邊生活圈 | 豐原火車站商圈、廟東夜市、太平洋百貨、圓環生活圈 |
| 適合族群 | 在地自住換屋族、注重結構安全與校園開闊視野的家庭買盤 |
Q&A 常見問題
Q1：豐原「勝美豐原 II」的核心地段與景觀優勢是什麼？
A： 本案位處機能成熟的「正豐原圓環內」，生活採買機能完善；並享有「校園第一排」的永久無限棟距，兼具市中心生活便利性與開闊視野景觀。
Q2：為什麼此建案特別強調「超高大樓結構外審」與「低建蔽率」？
A： 地上 20 層規劃必須通過台中市嚴格的專業結構外審機制，耐震與建築安全係數高；而 29.1% 的超低建蔽率釋出大量綠地中庭，提供更舒適通透的居住品質。
720基地空拍全景
基地周遭環境空拍
基地配置
基地周遭環境
預售案介紹
地號：臺中市豐原區豐原段751地號 需要問神明的人可以先去問問
門廳挑高6米9、單層高度3米3(皆未扣)
共1棟、地上20F、地下B4、114戶(0店面)
3~4房 約39~52坪
建材介紹(以預售屋合約為主)
四合一維夫拉克電子鎖(0接觸自動感應扣)
SPC木頭樣式石塑地板
錦宏氣密窗(臥室、陽台 LOW-E 5+5膠合玻璃)
廚房建材
亞細亞廚具
林內三機(烘碗機+BOSCH洗碗機)
岩板檯面+背板
蒸烤爐+炊飯器
衛浴建材
INAX五金衛浴
雙浴室樂奇四合一暖風機
建案定位
- 喜歡走路到捷運站，綠線捷運，捷運總站
- 周邊土地陸續推案堆疊
- 喜歡超高大樓結構外審建築，無須擔憂抗震能力
- 喜歡享受高級感社區(園藝、公設、獨立門廳..等)
- 依據預算選擇坪數，總價相對平易近人享受小豪宅
- 喜歡有宜居陽台
- 喜歡整體規劃交給大師級團隊規劃(七期、有條件式配合的高級團隊)
- 獨享中部首次配合漢來物業，享受高級飯店式管理
- 等待後續道路打通交通便利性提升增值
- 除本重劃區後續景氣好繼續推案堆疊外，14期仍有眾多建商待推，長期堆疊仍可期
優點
- 對面就是附幼+國小，免接送好方便
- 走路250m到豐原第一公有零售市場
- 走路300m到便利商店、全聯
- 走路600m到廟東商圈、太平洋百貨
- 開車4分鐘到家樂福、豐原火車站、國中
- 開車7分鐘到豐原轉運站、國道一號、南來北往好方便
- 開車9分鐘到豐洲科技工業區
- 開車12分鐘上國道四號、74號快速道路，台中一日生活圈
- 開車13分鐘到后里科學園區
- 開車24分鐘到台中機場
缺點
- 低樓層會被透天擋住
特色
- 匯流排設計，電動車拉線好方便
- 電子鎖感應扣，靠近就開門，免找鑰匙好輕鬆
- 社區單純3~4房，住戶組成單純
- 超高大樓仍規劃防火門，廚房配瓦斯爐，不習慣IH爐的人會喜歡
- 6F以上部分戶行偏大
- 一層6戶配3電梯(15+15+17人)，誠意滿滿
- 四房享受浴缸
- 大坪數三房有衣帽間規劃，女主人會很愛
- 長期紅線捷運議題
- 旁邊土地建商以買走，有可能未來小坪數拉高單坪價格
小結
豐原自住需求除了本身在地人之外，工作再后里科學園區想住在熱鬧一點的地方也會選擇豐原，因此豐原的剛性需求依然持續存在
在市場上豐原因偏向自住都偏向大坪數走向，而今推出大坪數的3~4房，又享有親民的單價
對於喜歡住在豐原的人對於建商的價格讓利可能好好把握這次的案子了！
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基地空拍
校園第一排永久視野，空拍實測超大棟距天際線
透過宜居台中的 720 度空拍全景可以清楚看見，「勝美豐原 II」最難以複製的優勢在於直接坐享校園第一排景觀。在建築密集的豐原舊市區中，多數基地難以避免鄰棟壓迫，而本案正對校園操場綠意，低樓層享有校樹景致，中高樓層更具備毫無遮蔽的極致天際線與開闊棟距，採光通風條件極佳。
29.1% 超低建蔽率與超高大樓外審，兼具綠覆與耐震安全
從空拍整體街廓可以發現，全案基地面積超過 830 坪，建蔽率僅約 29% 左右，代表將大部分土地留給了中庭花園與退縮綠帶，營造市心少見的花園城堡氛圍。此外，本案規劃地上 20 層超高大樓，建築法規嚴格要求通過「結構外審」，提供比一般透天或傳統大樓更高等級的耐震結構安全，滿足注重居住品質的換屋客群。
