360度環景
基地配置
基地周遭環境
序
嶺東重劃區在百花齊放的狀況下，很容易造成水泥叢林的現象，此時擁有大棟距或是無限棟距及視野遼闊變成是高密度住宅區的主要特色。
好奇已經蓋了一陣子的嶺東南屯重劃區到底目前的競爭是如何了呢?
剛好聽說最近菁科城要準備潛銷第二期了，那就讓我們看看這個案子如何規劃囉~
預售案介紹
地號：台中市南屯區建功段31, 31-1地號 需要問神明的人可以先去問問
總戶數 644戶(含19戶店面) 23&24F 汽車車道 單進單出 機車獨立分道
2,3 ,4 房-25, 29 ,37, 38, 44坪
一樓挑高七米樓層高度三米三(未扣)
視野概述
朝北 公園+大樓
朝西 春安國小 跨過國小 可看山景
朝南 視野遼闊 大棟距 遠方有約五樓舊大樓 跨過去基本上就無限棟距
朝東 大棟距 矮透天 跨越過去 視野遼闊 可看市區夜景
建材介紹(以預售屋合約為主)
微夫拉克電子鎖
60*60冠軍拋光石英磚
中華5+5膠合玻璃氣密窗
冷藏廚餘
手拉式曬衣架
洗滌台附下櫃
乾式輕隔間
廚房建材
林內三機(IH電陶爐，可改瓦斯)
人造石檯面
大雅廚具
淨水器
衛浴建材
TOTO整套衛浴
主浴TOTO一體成形免治馬桶
當層排氣是必備
三件式 玻璃乾式分離
TOTO四合一暖風機
TOTO恆溫水龍頭
洗手槽下櫃
建案定位
- 精科上班置產
- 台中工業區置產
優點
- 周遭皆學校，政府因應人口，未來會有機會在北邊在蓋國小
- 開車十分鐘上國道 74，五分鐘至台中烏日高鐵站，南來北往十分便捷
- 走路到國小，小孩免接送
缺點
- 西北西方向，遠處有焚化爐，已達20年使用期限，目前延長五年使用，據精密科學園區員工說，現在廢料都載到烏日或是后里燃燒，未來有機會搬走?
- 新興重劃區，雖然目前機能待成長，但周遭騎摩托車就有機能
特色
1. 八大管路皆分類管線(汙水、雨水、廢水…等等，不多管混用，拒絕臭氣)
2. 採天花板明管設計，以利方便維修(建商會附贈天花板)
3. 總存水彎 拒絕臭氣及蟑螂，附加提籃方便清理毛髮
4. 與政府合作公托，提供有需要的人有便利性
5. 交錯式SA續接器，增加柱子承受扭力堅固性
6. 地下室B2到1F採用一體式鋼筋無續接，增加基地穩固性
7. 地下室皆採用鋼板灌漿，確保磅數不誤差，增加基地堅固性
8. 部分房型梁柱外推，臥室無壓樑
9. 廁所全部開窗
10. 社區內雖有社會住宅，但完全區隔，互不影響
11. 三個資源回收區，不會常常垃圾集中爆滿(有些建案資源回收室與戶數不等比例，常常垃圾車爆滿)
12. 游泳池半室內半戶外，下雨也可以繼續游泳，休息不影響
13. 朝西 南 東 皆視野遼闊 大棟距甚至無限棟距
小結
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基地空拍
屋主群
各朝向視野
朝北
朝西
朝南
朝東
格局圖
